Puedes perder rentabilidad o parte del capital si el mercado cae. Pero nunca lo pierdes todo: sin deuda, ningún banco ejecuta una hipoteca ni un proyecto se queda a medias por falta de financiación.

Si viene un cisne negro, el peor escenario es quedarse con un piso en alquiler hasta que el mercado se recupere. Esta decisión la tomarían los socios juntos, si se da el caso.

Ticket mínimo: €150.000 por proyecto. Inviertes directamente en la sociedad que compra el activo (SPV), lo que te convierte en copropietario del mismo. La sociedad tiene un contrato de gestión con Revalora y un pacto de socios que regula la relación entre todos. Tú decides en qué proyectos participas, uno a uno.

Revalora tiene dos roles: coinvierte como socio y gestiona como promotor. Eso alinea intereses — solo ganamos bien si tú ganas bien.

La distribución funciona así:

Primero, todos los inversores (incluida Revalora por su capital) reciben un retorno preferente del 12% anual. Si el proyecto no llega, Revalora no cobra como gestora.

Una vez alcanzado ese 12%, Revalora cobra un 8% como gestora de la oportunidad (catch-up). El exceso restante se reparte 60% inversor / 40% Revalora.

Ejemplo: Si el proyecto genera un 19% IRR → recibes el 12% preferente + el 60% del exceso = 16,2% total.Ejemplo: Si el proyecto genera 19% IRR → tú recibes 12% preferente + 7% del exceso = 16.2% total.

No es un vehículo líquido. La salida anticipada es posible pero no garantizada: puedes vender tu participación en el SPV a otro coinversor, sujeto a aprobación de la mayoría de accionistas y a un precio negociado, posiblemente con descuento.

Además, los plazos pueden alargarse. La promoción inmobiliaria tiene sus tiempos y no siempre se cumplen.

Si necesitas liquidez en menos de 12 meses, este modelo no es para ti. Invierte solo capital que no necesites en el corto plazo.

Los presupuestos incluyen una reserva de contingencia del 10%. Si aun así se necesita capital adicional y el importe no supera ese 10%, Revalora lo cubre directamente para no perder agilidad, diluyendo proporcionalmente al resto. Si el importe es mayor, se convoca Junta, se justifica detalladamente y cada socio decide si aporta su parte o acepta diluirse.

Nada relevante ocurre sin transparencia ni sin decisión colectiva.

No. Cero comisión de entrada ni de salida. Solo cobramos si el proyecto supera el 12% TIR, mediante la estructura waterfall explicada anteriormente. Los costes directos del proyecto — notaría, registro, tasación, seguros — se repercuten a coste real, detallados en el presupuesto antes de invertir.

Como accionista del SPV tienes voto en Junta sobre decisiones clave — endeudamiento, liquidación, cambios estratégicos — y derecho de veto en mayorías reforzadas para decisiones materiales. Accedes al data room completo con tasaciones, due diligence técnica y legal y todos los contratos. Recibes informes trimestrales con avance de obra, costes y comercialización, y las cuentas se auditan anualmente.